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以公司名義買樓的弊處

非首次置業或已持有住宅物業的買家現時再購買住宅物業要支付15%的從價印花稅。由於透過有限公司名義買賣物業所涉及的印花稅只是0.26%,遠低於以自然人轉售住宅物業,而且手續簡單快捷,買家會考慮以轉讓持有物業的有限公司股份購買物業。

以股份轉讓購買物業的另一好處是,物業的租金收入可以不用繳納15%的物業稅,而可以有限公司名義繳納利得稅。由於有限公司可以申索扣除所有產生租金收入的有關支出(包括修理維修、管理費、按揭利息、薪金、電話上網費、文具、清潔、會計核數等…),可大大降低應評稅利潤。200萬以下的利潤(未有其他關連實體被提名以兩級制稅率徵稅情況下)也只徵8.25%的利得稅。

可是,透過有限公司名義買賣物業也有不少弊處。首先買家需花時間管理公司運作,每年要花費聘請核數師準備核數報告及報稅,所有會計單據及文件最少要保留7年,也要遵守公司法要求,執行有關條例所要求的,如每年須要填報週年申報表或在期限內通知公司註冊處有關公司或董事的資料變更。

在銀行按揭方面,銀行只會借貸予以自然人身份買物業的買家,但不會借貸予買家購買持有物業公司的股份。換句話說,買家以公司名義買樓必須先付清款額以完成股份轉讓,然後先可以向銀行申請按揭。所以買家可能要先向財務公司申請高息貸款以購買公司股份。

另外一個買家要注意的是將來找新買家會很困難。由於新買家也是不能申請按揭以購買公司股份,他需要有一定的財力才能先付清款額以完成股份轉讓,這些有財力的富豪新買家不是市場上容易找到的客戶。

買家還要注意,以有限公司名義買樓可能變相間接會接手了一些公司隱藏的問題,所以交易前要必須查明該有限公司有沒有隱藏的債務、未繳清的稅款、潛在的訴訟等…

以上資料 僅供參考 如有疑問 我們歡迎閣下的稅務查詢

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