租約一定要打釐印？如何計算租約的印花稅/釐印費？

在租住物業的過程中，一般業主會與租客訂立正式租約，及後就會打釐印，或稱繳交租約印花稅，簡單說就是到稅務局加蓋印花。那麼，為什麼要打釐印？

厘印費是什麼? 這個過程究竟包含什麼？何時需要打釐印？簽訂租約後，雙方都有責任要打釐印嗎？以上問題將會在本篇逐一折解。

其次，由於打釐印/繳交印花稅的過程需要向差餉物業估價署遞交「CR109」表格 （新租出或重訂協議通知書），同時以此申報物業稅，所以業主可能會希望隱瞞物業收入，為物業稅減少支出而選擇不打釐印/繳交印花稅。

不過，逃稅犯法行為，切勿以身試法。

業主還有一個原因不想打釐印/繳交印花稅，就是他們的物業或單位可能是未補地價的居屋或公屋、非法僭建房屋等，在非法出租等前提下，他們自然不想打釐印/繳交印花稅。

如何計算租約印花稅？釐印費計算

首先，租約印花稅計算方法按《印花稅條例》，釐印/租約印花稅的稅率依租務年期計算，簡單說就是租務年期越長，釐印/租約印花稅就越高，一般由0.25%至1%。

在正常情況下，釐印/租約印花稅由業主與租客共同攤分承擔。

根據租務年期，釐印/租約印花稅稅率可大致分為以下幾種：

• 不固定租期： 租約印花稅為年租或平均年租的0.25%
• 不超過1年： 租約印花稅為年租或平均年租的 0.25%
• 超過1年但不超過3年： 租約印花稅為年租或平均年租的 0.5%
• 超過3年： 租約印花稅為年租或平均年租的 1%

而一旦為每份複印的租約加蓋印花，其費用為$5港元。

換句話說，假設租約月租$10,000港元，為期2年，其租約印花稅稅率為0.5%，即租約印花稅 (厘印費價錢) 為$50港元。

另外，為方便業主及租客，稅務局亦提供厘印費計算機（計算印花稅 (物 業) – 租約），供大眾使用。

遲交印花稅俾罰款

承上所述，一旦於租約簽訂後的30日內未有打釐印/繳交印花稅，將要繳交相應罰款，視乎遲交時間，將需要繳交印花稅的2-10倍不等，為避免額外稅項開支，應要準時繳交印花稅：

• 若不遲於1個月，罰款為印花稅款額的2倍；
• 若遲逾1個月至2個月，罰款為印花稅款額的4倍；
• 若遲逾2個月，罰款則為印花稅的10倍，

以上資料，謹供參考。如有任何有關印花稅、釐印、會計的疑問，我們歡迎閣下的查詢。

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