買樓收租業主要交多少稅？教你如何計算物業稅

「物業稅」究竟是什麼？是否任何持有物業的業主，都一定要繳交物業稅呢？而物業稅中的應繳稅項又應該怎樣計算呢？如果你也是業主、或者準備成為業主的話，以上的疑問可能你都想過。在本篇中，將會具體地將物業稅的計算方法列出，並分享一個物業稅計算的例子，讓納稅人在報稅時能夠更得心應手。

如何計算「應評税淨值」？稅務局給出的「物業稅」的評稅準則，計算方法如下：

［A］： 出租收入

［B］減： 不能追回的租金

［C］： 應評税值(A-B)

［D］減： 業主繳付的差餉

［E］減： (C-D)

［F］ 減： 修葺及支出的標準免税額 (E x 20%)

而應評税淨值為： (E-F)

而在［F］項中，一般物業稅稅率為全年淨租金收入的 15%，而全年淨租金收入須扣除差餉、不能追回的租金、修葺費、雜費（如大廈管理費、保險費、按揭貸款利息）等事項。

不過，由於修葺費因物業樓齡而異，稅務局為簡化手續，會自動從中劃一扣減 20%，作為修葺和支出的「標準免稅額」。而每年實際修葺費用、雜費支出，業主都無須逐一向稅務局提供相關實際支出證明。

如果遇上租客拖欠租金，業主在報稅時要計算被拖欠的租金收入，差餉由業主支付，已確認無法追討租金時，可申請扣減。

「物業稅」的計算例子

假設於2021/22課稅度，出租物業的每月租金收益為 $10,000 港元，差餉由租客繳交，業主在這個情況需要繳交多少物業稅？

按年計算，年租/應評税值為：$10,000 x 12 ＝$120,000；

減去 20% 修葺及支出的免税額＝24,000；

應評税淨值為 $96,000，

如果根據 2021/22 年度應評税淨值和標準税率15%計算，業主於2021/22年度的物業稅為 $14,400，但因為要加上 2022/23 年度的暫繳税，因此業主的「應繳稅款總額」將為是     $28,800。 

以上資料，謹供參考。如有任何有關報稅、會計的疑問，我們歡迎閣下的查詢。

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