買樓收租業主要交多少稅?教你如何計算物業稅

買樓收租業主要交多少稅?教你如何計算物業稅

「物業稅」究竟是什麼?是否任何持有物業的業主,都一定要繳交物業稅呢?而物業稅中的應繳稅項又應該怎樣計算呢?如果你也是業主、或者準備成為業主的話,以上的疑問可能你都想過。在本篇中,將會具體地將物業稅的計算方法列出,並分享一個物業稅計算的例子,讓納稅人在報稅時能夠更得心應手。 如何計算「應評税淨值」?稅務局給出的「物業稅」的評稅準則,計算方法如下: [A]: 出租收入 [B]減: 不能追回的租金 [C]: 應評税值(A-B) [D]減: 業主繳付的差餉 [E]減: (C-D) [F] 減: 修葺及支出的標準免税額 (E x 20%) 而應評税淨值為: (E-F) 而在[F]項中,一般物業稅稅率為全年淨租金收入的 15%,而全年淨租金收入須扣除差餉、不能追回的租金、修葺費、雜費(如大廈管理費、保險費、按揭貸款利息)等事項。…

如何就評稅結果提出反對,甚至再提出上訴?

如何就評稅結果提出反對,甚至再提出上訴?

評稅結果怎麼會與想像中不同?如果發現暫繳稅項突然多了,或者對結果不滿意的話,其實都可以向稅務局提出「反對評稅」!而申請反對評稅的手續如何?又可不可以再上訴?本篇將會總結對評稅結果提出反對、上訴的方法,希望可以幫助想追討免稅額、扣稅項目的納稅人。 「IR831表格」提出書面反對: 納稅人可以在評稅通知書發出日期後的1個月內(個人入息課稅不會延長物業稅、利得稅或薪俸稅的反對期限),填妥「IR831表格」中,有關反對的相關部分列出明確理據,如評稅入息過高、並未扣除某些支出等,並需要加上納稅人本人或授權代表的簽署,然後以郵寄或傳真形式將表格交回稅務局: 郵寄至「香港告士打道郵政局郵箱 28777 號」; 傳真至「2877 1232」。 如果該項估計評稅是因為納稅人並未填交報稅表,那麼你應該在提交反對通知書時,一併填交報稅表及帳目。 「稅務易」帳戶、電子方式提出反對: 如果納稅人已經申請「稅務易」帳戶,你可以經該帳戶提交有關薪俸稅、全權擁有物業的物業稅及/或獨資業務的利得稅評稅的反對通知書。 如果以電子表格提交反對通知書,納稅人謹記要以「政府電子表格」產生有關電子紀錄,及作出數碼簽署。 何時能收到反對評稅回覆? 以納稅人提出書面反對為例,稅務局通常會於收到反對書的 12-18 個工作天內回覆。稅務局會直接列出「因反對而可暫時不須繳交的稅款」、以及「應付的稅款餘額」。 而且,許多情況下,評稅主任可能需要進一步的資料或事實根據。在考慮這些資料後,評稅主任有機會修訂評稅或向你發出修訂評稅建議。 整個過程的處理約需時 4 個月,如果確定稅款真的有多繳的情況,稅務局會以平郵支票形式退還至最後提供的通訊地址。 反對評稅結果仍然不滿意,可以上訴嗎? 如果納稅人仍然未能接納反對評稅結果,個案未達成協議,你仍然可以選擇上訴。個案會轉介至上訴組再仔細審閱,最後可能將個案轉交至稅務局局長或副局長決定,並在合理時間內以書面形式通知納稅人。…