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扣除居所貸款利息-加按或轉按

納稅人購買居所時會向銀行申請按揭,銀行所批出的貸款通常都是全數用以支付該居所的樓價尾數,所以每年由銀行發出年結通知書上的利息總額是屬於購買該居所的,可全數扣除。若果貸款有部分是用作其它方面如投資、裝修等…則相對這部份貸款所產生的利息便不能獲得扣除了。 日後納稅人再申請加按套現的貸款,所支付的利息是不屬於購買居所的,所以不能申索扣除。除了加按,為了節省利息,納稅人可能會安排居所樓宇轉按。如新轉按借款超過舊有按揭尚欠的貸款,那麼多出借款所產生的利息是不可以獲扣除的。納稅人須注意保留所有舊有按揭最後的文件,以供給稅務局計算實際可扣除的利息金額。  以上資料 僅供參考 如有疑問 我們歡迎閣下的稅務查詢

扣除居所貸款利息的數個情況

納稅人如欲申索居所貸款利息扣除,請留意(如適用)以下幾種情況:樓花由於樓花仍然是興建中的大廈,納稅人未能用作居住,所以由樓花至納稅人正式入住(發出入伙紙後)期間的供樓利息是不可獲得扣除的。全年只有部分時間持有居所納稅人於一個課稅年度內只有部分時間持有物業,並用途是住宅,仍然是可獲得最高供樓利息扣除額。只有居所一部分用作住宅納稅人可能會把持有物業的一部分租出,而只用另一部分為自己住宅,供樓的利息扣除便須根據住宅和出租的比份而調整。至於出租部分(租金納物業稅)的供樓利息扣除可以於選擇個人入息課稅時申索。僱主提供宿舍由於工作地點偏遠,有些納稅人須要長時間住在僱主提供的宿舍,但同期他本身與家人有一個固定的居所。他的宿舍不是他主要的居所,而他的固定居所才是主要的,所以其供樓按揭利息可以獲得扣除。 以上資料 僅供參考 如有疑問 我們歡迎閣下的稅務查詢 

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