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獲扣除居所貸款利息的條件

納稅人自置物業,物業用途為自住,取得貸款而繳付的利息是可申索扣除。由2017/18年度起,可獲扣除的年期已經延至20年(可以連續或不是連續),可享有最高的扣稅額為$100,000。 納稅人須符合以下條件才可作出申索: 納稅人為物業的聯權或分權持有人 貸款是完全用作購買自住的物業 貸款的利息是在申索該年所支付的 貸款是得自認可機構 貸款必須是以一項香港住宅做按揭 物業的用途是住宅,而不是商用或工業 物業必須為納稅人的主要居所 須注意以上第3點,貸款利息扣除的年份並不是視乎該利息所招致的年份,而應該是利息付款的年份。  以上資料 僅供參考 如有疑問 我們歡迎閣下的稅務查詢

申索夫婦居所貸款利息扣除須知

一對夫婦其中一人持有居所,他沒有任何入息須要報稅,便不能申索居所貸款利息扣除。不過,他可提名他的配偶申索利息扣除,而他作為提名人的居所貸款利息扣除年數就會減一年。 就已婚夫婦的居所貸款利息扣除,稅務局不會接納他們各自有自己持有的居所。稅務局只允許扣除其中一個主要居所的供樓利息。相反來說,夫婦分居或離婚後各自遷往自己的居所是可以接納的。因此他們可以各自申索由分居或離婚日期開始的供樓利息扣除。 離婚的日期是有法律文件可依據,但分居個案未必有辦理法律文件,所以分居的日期有可能沒有依據,因此夫婦各方都須要提供足夠的證據證明分居的日期 。 以上資料 僅供參考 如有疑問 我們歡迎閣下的稅務查詢

扣除居所貸款利息-加按或轉按

納稅人購買居所時會向銀行申請按揭,銀行所批出的貸款通常都是全數用以支付該居所的樓價尾數,所以每年由銀行發出年結通知書上的利息總額是屬於購買該居所的,可全數扣除。若果貸款有部分是用作其它方面如投資、裝修等…則相對這部份貸款所產生的利息便不能獲得扣除了。 日後納稅人再申請加按套現的貸款,所支付的利息是不屬於購買居所的,所以不能申索扣除。除了加按,為了節省利息,納稅人可能會安排居所樓宇轉按。如新轉按借款超過舊有按揭尚欠的貸款,那麼多出借款所產生的利息是不可以獲扣除的。納稅人須注意保留所有舊有按揭最後的文件,以供給稅務局計算實際可扣除的利息金額。  以上資料 僅供參考 如有疑問 我們歡迎閣下的稅務查詢

工業建築物免稅額

納稅人經營業務購買物業的開支是屬於資本性質的,不能一次過扣除,但可獲工業建築物或商業建築物免稅額。其中只有工業建築物第一年可獲初期免稅額20%,較商業免稅額多,而兩類免稅額每年可獲4%的免稅額。根據稅務條例,納稅人的工業樓宇須符合以下用途和用於有關行業,才可獲得工業建築物免稅額:經營工場或工廠,如工業生產之類行業公共服務的運輸、隧道、水務、氣體或電力企業整個行業都是工業製造和加工業整個行業是從事儲存貨品或物料,該貨品或物料會使用於製造和加工業農業業務研發活動假若物業有部份是非工業建築物性質,則這部份的資本開支要不多於整個建築物的資本開支十分之一,該建築物才能被完全視為工業建築物。以上資料 僅供參考 如有疑問 我們歡迎閣下的稅務查詢

扣除居所貸款利息的數個情況

納稅人如欲申索居所貸款利息扣除,請留意(如適用)以下幾種情況:樓花由於樓花仍然是興建中的大廈,納稅人未能用作居住,所以由樓花至納稅人正式入住(發出入伙紙後)期間的供樓利息是不可獲得扣除的。全年只有部分時間持有居所納稅人於一個課稅年度內只有部分時間持有物業,並用途是住宅,仍然是可獲得最高供樓利息扣除額。只有居所一部分用作住宅納稅人可能會把持有物業的一部分租出,而只用另一部分為自己住宅,供樓的利息扣除便須根據住宅和出租的比份而調整。至於出租部分(租金納物業稅)的供樓利息扣除可以於選擇個人入息課稅時申索。僱主提供宿舍由於工作地點偏遠,有些納稅人須要長時間住在僱主提供的宿舍,但同期他本身與家人有一個固定的居所。他的宿舍不是他主要的居所,而他的固定居所才是主要的,所以其供樓按揭利息可以獲得扣除。 以上資料 僅供參考 如有疑問 我們歡迎閣下的稅務查詢 

稅務局會在什麼情況下同意有限公司撤銷註冊?

申請人呈交申請撤銷有限公司註冊表格後大約21個工作天會收到稅務局通知是否同意接納申請。稅務局如確定有限公司是以下情況就會立即批准撤銷: 公司從成立至結業也未曾經營業務 公司不會在結業後一段時間再重新經營 公司在過去一年內沒有物業買賣 公司有租金收入而該收入不應課利得稅 公司沒有未出售的存貨、物業或證券 沒有未繳清的欠稅 已經處理所有稅務局要求填報的表格、要求提供的資料和要求回覆的查詢 所有就公司評稅提出的反對和上訴已經終結 以上資料 僅供參考 如有疑問 我們歡迎閣下的稅務查詢  

法團持有出租物業-納利得稅或是物業稅呢?

根據稅務條例,法團出租、分租或轉租物業也構成一項業務,其所收取的租金是須要繳納利得稅,但就不會再徵收物業稅。雖然如此,但稅務局通常在以下情況是會發出物業稅單: 法團以受託人或代理人的身份代其他個別擁有人持有物業 法團已被稅務條例第24條視為没有經營業務的會社或恊會 管有承按人 該法團是外地法團 法團與其他人士共同擁有業權 如果法團的租金收入確實已繳收利得稅,但同時稅務局又向法團發出物業稅單,那麼法團已支付的物業稅是可以用作抵銷利得稅。法團其實是可以在物業稅報稅表BIR58內提出申索豁免物業稅的意願。 以上資料 僅供參考 如有疑問 我們歡迎閣下的稅務查詢

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