fbpx

獲扣除居所貸款利息的條件

納稅人自置物業,物業用途為自住,取得貸款而繳付的利息是可申索扣除。由2017/18年度起,可獲扣除的年期已經延至20年(可以連續或不是連續),可享有最高的扣稅額為$100,000。 納稅人須符合以下條件才可作出申索: 納稅人為物業的聯權或分權持有人 貸款是完全用作購買自住的物業 貸款的利息是在申索該年所支付的 貸款是得自認可機構 貸款必須是以一項香港住宅做按揭 物業的用途是住宅,而不是商用或工業 物業必須為納稅人的主要居所 須注意以上第3點,貸款利息扣除的年份並不是視乎該利息所招致的年份,而應該是利息付款的年份。  以上資料 僅供參考 如有疑問 我們歡迎閣下的稅務查詢

申索夫婦居所貸款利息扣除須知

一對夫婦其中一人持有居所,他沒有任何入息須要報稅,便不能申索居所貸款利息扣除。不過,他可提名他的配偶申索利息扣除,而他作為提名人的居所貸款利息扣除年數就會減一年。 就已婚夫婦的居所貸款利息扣除,稅務局不會接納他們各自有自己持有的居所。稅務局只允許扣除其中一個主要居所的供樓利息。相反來說,夫婦分居或離婚後各自遷往自己的居所是可以接納的。因此他們可以各自申索由分居或離婚日期開始的供樓利息扣除。 離婚的日期是有法律文件可依據,但分居個案未必有辦理法律文件,所以分居的日期有可能沒有依據,因此夫婦各方都須要提供足夠的證據證明分居的日期 。 以上資料 僅供參考 如有疑問 我們歡迎閣下的稅務查詢

扣除居所貸款利息-加按或轉按

納稅人購買居所時會向銀行申請按揭,銀行所批出的貸款通常都是全數用以支付該居所的樓價尾數,所以每年由銀行發出年結通知書上的利息總額是屬於購買該居所的,可全數扣除。若果貸款有部分是用作其它方面如投資、裝修等…則相對這部份貸款所產生的利息便不能獲得扣除了。 日後納稅人再申請加按套現的貸款,所支付的利息是不屬於購買居所的,所以不能申索扣除。除了加按,為了節省利息,納稅人可能會安排居所樓宇轉按。如新轉按借款超過舊有按揭尚欠的貸款,那麼多出借款所產生的利息是不可以獲扣除的。納稅人須注意保留所有舊有按揭最後的文件,以供給稅務局計算實際可扣除的利息金額。  以上資料 僅供參考 如有疑問 我們歡迎閣下的稅務查詢

扣除居所貸款利息的數個情況

納稅人如欲申索居所貸款利息扣除,請留意(如適用)以下幾種情況:樓花由於樓花仍然是興建中的大廈,納稅人未能用作居住,所以由樓花至納稅人正式入住(發出入伙紙後)期間的供樓利息是不可獲得扣除的。全年只有部分時間持有居所納稅人於一個課稅年度內只有部分時間持有物業,並用途是住宅,仍然是可獲得最高供樓利息扣除額。只有居所一部分用作住宅納稅人可能會把持有物業的一部分租出,而只用另一部分為自己住宅,供樓的利息扣除便須根據住宅和出租的比份而調整。至於出租部分(租金納物業稅)的供樓利息扣除可以於選擇個人入息課稅時申索。僱主提供宿舍由於工作地點偏遠,有些納稅人須要長時間住在僱主提供的宿舍,但同期他本身與家人有一個固定的居所。他的宿舍不是他主要的居所,而他的固定居所才是主要的,所以其供樓按揭利息可以獲得扣除。 以上資料 僅供參考 如有疑問 我們歡迎閣下的稅務查詢 

有關合夥業務稅務

兩位或以上納稅人共同經營業務的模式是合夥業務,但合夥業務的合夥人數不能超過20人。稅務局會就該合夥業務的應評稅利潤計算稅款,並以該合夥的名義徵收稅款。 合夥業務的利潤須依各合夥人所佔比例分攤,各合夥人的薪金、貸款給合夥業務或投入資本所得的利息也須包括在其分攤的利潤。如果其中一位合夥人分攤的結果是虧損,這虧損須再依餘下有利潤的合夥人所佔比例再分攤。 合夥業務的首席合夥人(即協議內或商業登記表上名列首位的合夥人)如果沒有負責報稅和繳稅,則其他合夥人也須代他報稅和清還稅款。在稅例上,稅務局發給合夥業務通知書會顯示首席合夥人,除非該人能證明有另一位居港的人是首席合夥人,否則,他不能逃避稅務責任。 以上資料 僅供參考 如有疑問 我們歡迎閣下的稅務查詢  

Open chat
你好, 歡迎來到我們Mexus會計的網站, 如需會計及報稅的資訊, 我們會立即找專員聯絡你!

如想搜索免費的報稅資訊, 可看以下的連線:

https://mexus.com.hk/zh/報稅問與答-最熱門-不停更新/

如想搜索免費的成立公司資訊, 可看以下的連線:

https://mexus.com.hk/zh/服務提供/商業諮詢服務/成立公司秘笈-零蚊開公司的秘密/

感謝你們到訪, 希望有一天能為你服務