物業稅報稅表應該怎樣填？BIR57與BIR58的區別？
香港的物業稅報稅季節又來臨了，不少業主可能會對報稅表的填寫感到困惑。本文將針對香港的物業稅報稅表進行詳細解讀，幫助大家更好地瞭解物業稅報稅表的填寫方法。重點關注物業稅報稅表的兩種類型：「BIR57」適用於由個別人士聯權或分權擁有的物業；「BIR58」則適用於由法團或團體擁有的物業。
物業稅報稅表：「BIR57」和「BIR58」
在香港，物業稅報稅表主要分為兩種類型：「BIR57」和「BIR58」。了解這兩種報稅表的適用對象及填寫要求，對於稅務控制非常重要。
BIR57：適用於個別人士聯權或分權擁有的物業
BIR57是針對個人業主的物業稅報稅表。如果你是物業的個別擁有者，或者與其他個人共同擁有物業，那麼你應該選擇BIR57報稅表。在填寫BIR57時，你需要提供以下信息：
- 業主的個人信息，包括姓名、身份證明文件號碼、住址和聯繫方式；
- 物業的地址、擁有權份額、租金收入和相關支出；
- 如適用，報稅期內的物業變更情況，例如物業的購買、出售或租賃；
- 如有，可抵扣的物業稅項目。
BIR58：適用於由法團或團體擁有的物業
與BIR57相對應，BIR58是適用於法團或團體擁有的物業的物業稅報稅表。如果你的物業是由公司、合夥企業或其他團體擁有，那麼你應該選擇BIR58報稅表。在填寫BIR58時，你需要提供以下信息：
- 法團或團體的名稱、註冊號碼、住址和聯繫方式；
- 物業的地址、擁有權份額、租金收入和相關支出；
- 如適用，報稅期內的物業變更情況，例如物業的購買、出售或租賃；
- 如有，可抵扣的物業稅項目。
- 物業稅中可扣除的項目
物業稅可扣除項目？
在物業稅的計算過程中，只有三個主要項目可以用作扣除來降低應繳稅額，具體如下：
- 業主應支付的差餉，這是一項與物業有關的政府稅收；
- 無法追討的租金收入以及其他與該物業相關的應收款項；
- 物業評估值的20%，作為修繕和經營支出的法定免稅額。
然而，除了這三項可扣除的項目外，還有許多其他業主所支付的費用，如物業管理費、地租、裝修開支、維修費用、保險費、代理佣金和租金收取成本等。這些費用在計算物業稅時是不允許扣除的。此外，需要特別提醒的是，在計算物業稅時，無法追回的租金和其他相關收入也是不能作為扣除項目的。
以上資料，謹供參考。如有任何報稅（個人報稅、企業報稅、會計師報稅）的疑問或資料想查詢，我們歡迎閣下與我們的專業顧問聯絡，並在稍後為你提供免費的報價及諮詢服務。
