租金收入可降低稅收的情況

納稅人租金收入課繳利得稅或者申請暫繳物業稅的緩繳有幫減低稅款。

租金收入課繳利得稅可申索為賺取應評稅利潤而招致的開支扣除,不限於物業稅下所給予的20%法定扣稅額。若然還有其他業務的虧損,該虧損更可以抵銷租金收入,從而減低稅款。但是出租物業要等同一項業務,當中的租金收入才可課繳利得稅。以下情況才能顯示收取租金為一項業務: 

  • 納稅人佔用擁有物業的一部分為經營業務,其業務包括了出租物業的其餘部分 
  • 納稅人經營物業買賣,其業務已包括出租物業的租金收入 
  • 納稅人擁有的物業數目十分之多,需要聘請員工打理租務事宜
  • 物業屬於其它類別,而當中納稅人有提供額外服務。類別包括有舞廳、戲院、酒樓等

另外,稅務局在任何課稅年度會為應徵付物業稅的業主評估下一課稅年度須繳付暫繳物業稅的應評稅值。如果業主認為應評稅值過高,他可嘗試申請暫繳物業稅。

他須以書面提交申請,而且不得遲於:

  • 暫繳物業稅指定繳稅的日期前28天;或
  • 繳付暫繳物業稅通知書發出日期後14天

兩者以較遲為準。 

而理由是以下其中一個:

  • 暫繳物業稅課稅年度所估算的應評稅值可能會少於對上一年度的90%
  • 業主在暫繳物業稅的課稅年度選擇以個人入息課稅評稅會有利,從而令整體稅款減少
  • 業主因在暫繳物業稅課稅年度已出售或轉讓物業,而令該應評稅值小於上一個課稅年度
  • 業主已就上一個課稅年度的物業稅提出反對

以上資料 僅供參考 如有疑問 我們歡迎閣下的稅務查詢

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