如何計算物業稅？用例子教你，應繳交多少物業稅？

在本文中，我們將會介紹業主最關心的物業稅及暫繳物業稅，說明在香港出租物業相關的稅款詳情，最重要是以例子教你應該如何計稅。無論是準物業投資者還是業主都適合閱讀下去，而想了解更多物業稅計算的朋友都歡迎繼續參考內文：

先了解物業稅的繳稅日期

在計算物業稅之前，你可以從稅務局發出的評稅通知書上，查閱相關繳稅日期。而一般課稅年度為每年的 4 月 1 日至翌年的 3 月 31 日。

除非你並未向當局提出反對、或申請緩繳暫繳稅並已收到該核准的稅款數額，否則你都應該在繳稅日期或該日前清繳評稅通知書上列出的稅款。

物業稅的計算方法？

「物業税」按出租物業在該課税年度的「應評税淨值」，以「標準税率」計算。

如何計算物業稅，物業出租的應評稅淨值公式如下：

［A］ 出租收入

［B］ 不能追回的租金

［C］ 應評稅值(A-B)

［D］ 業主繳付的差餉

［E］ (C-D)

［F］ 修葺及支出的標準免稅額 (E x 20%)

  應評稅淨值 (E-F)

由於物業狀況不同，每宗情況的修葺費都可能有出入。為了簡化計算手續，稅務局會自動在業主的淨租金收入中劃一扣減 20%，包括所有因放租而衍生的雜費支出，作為修葺和支出的標準免稅額，而業主無須向稅局提供相關實際支出證明。

另外，一旦租客拖欠租金，業主在呈報物業稅項時，仍然需要把拖欠的租金收入一併計算；萬一真的確定租金無法被追回，方可申請將租金收入中扣除。

以上資料，謹供參考。如有任何有關報稅、會計、破產的疑問，我們歡迎閣下的查詢。